最近，一條消息讓不少想買房的人愣住了：某地一次性推出9000套銀行直供房（也就是法拍房），結(jié)果幾乎全數(shù)流拍，無人問津。按理說，這些房子的價(jià)格普遍比市場(chǎng)價(jià)低20%甚至更多，有的還帶裝修、位置也不差，咋就賣不動(dòng)了？

 

看到這種情況，很多人的第一反應(yīng)是：“是不是假便宜？”其實(shí)不是。銀行直供房確實(shí)是真房源、真低價(jià)，但問題恰恰出在“便宜”背后那些看不見的坑。

銀行直供房，本質(zhì)是斷供業(yè)主的房子被法院強(qiáng)制執(zhí)行后，由銀行或資產(chǎn)管理公司掛出來賣。價(jià)格低，是因?yàn)榧敝乜?，也可能房子本身?ldquo;硬傷”。比如，清退難。很多房子原業(yè)主賴著不搬，新買家就算拍下來，也可能面臨“買了房卻住不進(jìn)去”的窘境。去年在杭州，就有買家花80萬(wàn)拍下一套房，結(jié)果原住戶一家三代拒不騰房，官司打了半年多。再比如，稅費(fèi)高、隱形成本大。法拍房通常要求一次性付款，且契稅、增值稅、土地出讓金等全部由買家承擔(dān)。一套標(biāo)價(jià)100萬(wàn)的房子，最后落地可能得多掏15萬(wàn)以上。更別說有些房子還有多年欠繳的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，全得新業(yè)主背。

另外，大量流拍房源集中在遠(yuǎn)郊、老破小、或者戶型奇葩的小區(qū)。比如某二線城市推出的法拍房，70平米兩居室，客廳沒窗戶，廚房對(duì)著電梯井，這種房子就算打七折，許多年輕人也不愿接盤。而且，這類房子貸款比較難。因?yàn)殂y行對(duì)法拍房審批極嚴(yán)，很多需要全款。而普通工薪族哪拿得出幾十上百萬(wàn)現(xiàn)金？就算能湊，也不敢輕易砸進(jìn)去——萬(wàn)一房子有產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押未解，錢豈不打了水漂。

最關(guān)鍵的是，現(xiàn)在買房人的心態(tài)變了。過去，大家覺得“房?jī)r(jià)只漲不跌”，撿漏就是賺到?？扇缃?，大家都擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)下行，今天省10萬(wàn)，明年可能跌20萬(wàn)。與其冒險(xiǎn)買個(gè)麻煩房，不如租房觀望。一位房產(chǎn)中介朋友直言：“現(xiàn)在來看法拍房的，90%是投資客，但連他們都猶豫了。普通人更怕踩雷，寧可多花點(diǎn)錢買新房，圖個(gè)安心。”

說到底，9000套房流拍，不是大家不想買房，而是便宜≠劃算，低價(jià)≠安全。當(dāng)一套房子要你賭上積蓄、時(shí)間、精力去“排雷”，再低的價(jià)格也會(huì)讓人望而卻步。未來，如果銀行和法院能真正打通“交房難、貸款難、信息不透明”三大堵點(diǎn)，或許法拍房才能從“燙手山芋”變成真正的“撿漏機(jī)會(huì)”。

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