2.9345億元買房做學生宿舍，中國礦業大學5折"置業"解決"宿舍荒"。

江蘇一高校近3億購買商品房當宿舍。

·一、概況。中國礦業大學斥資2.93億元購置商品房作宿舍。中國礦業大學南湖校區因校內無可用土地且周邊無合適土地出讓，短期內無法自建宿舍，遂擬通過單一來源采購形式斥資2.9345億元購置隱山觀湖觀山府C2組團14棟490套現房作為學生宿舍。

該房產項目位于徐州市銅山區，距離校區約7公里，套均價格60萬元，僅為開盤價的五折。項目總建筑面積45788.52平方米，已通過竣工驗收。房源集中、房型面積符合改造需求，且改造投入可控，與學校需求高度匹配。

 

·二、購置原因。多重壓力下的務實，選擇宿舍缺口巨大。根據學校規劃，學生宿舍面積缺口達137634平方米，且隨著招生規模擴大，缺口將進一步加劇。校內無開發土地，周邊無合適土地出讓，自建宿舍短期內無法實現成本效益最優解。購置成本低于自建，現房總成本低于自建模式，且可實現"即購即用"，快速解決問題。

 

房源條件優越，觀山府C2組團樓宇集中、房源充足，戶型面積符合學生宿舍改造要求，且室內環境良好，改造投入可控。政策支持與示范效應2024年國家發改委等七部門發布《關于加強高校學生宿舍建設的指導意見》，明確鼓勵高校通過購買租賃社會用房補充宿舍資源。中國礦業大學的舉措為其他高校提供了可復制的解決方案。

·三、事件影響。多方共贏與潛在挑戰，積極影響緩解學生住宿壓力，快速補充宿舍資源，改善學生居住條件，避免因宿舍不足影響招生規模，助力房地產去庫存，消化周邊存量商品房，促進地方經濟發展。符合國家"保交樓"政策導向優化資源配置，通過"以購代建"盤活社會資源，避免教育用地劃撥建設校舍，推動土地高效利用提升學生生活品質。

 

商品房居住條件優于傳統宿舍，且融入社區有助于培養學生獨立生活能力。潛在挑戰通勤與管理成本。宿舍距校區7公里，學生通勤需依賴校車或公共交通，增加管理難度與安全風險。社區融合問題，學生分散居住可能面臨與社區居民的融合問題。需加強溝通與管理，長期成本透明度改造、維護及運營成本需長期跟蹤，確保財務持續性。

 

·四、事件啟示：創新模式與未來方向政策層面，完善支持與規范，明確高校購買社會用房的審批流程、資金使用規范及配套服務標準。高校層面，科學規劃管理。